PM ระบบความปลอดภัยคืออะไร และทำไมระบบที่ "ยังใช้ได้" ก็ต้องตรวจ

ระบบความปลอดภัยต่างจากระบบอื่นในอาคารตรงที่ "เสียแล้วไม่มีใครรู้" แอร์เสียคนรู้ทันที แต่อุปกรณ์ตรวจจับควันที่สกปรกจนตรวจจับไม่ได้ หรือแบตเตอรี่สำรองของตู้ควบคุมที่เสื่อม จะไม่แสดงอาการอะไรเลยจนกว่าจะถึงวันที่ต้องใช้งานจริง

PM กับ CM ต่างกันอย่างไร

• PM (Preventive Maintenance) — ตรวจและบำรุงรักษาตามรอบที่กำหนด เพื่อหาจุดที่เริ่มเสื่อมก่อนจะเสีย
• CM (Corrective Maintenance) — ซ่อมแก้ไขหลังจากพบว่าระบบขัดข้องแล้ว

อาคารที่มีเฉพาะ CM คือการรอให้ระบบเสียก่อนแล้วค่อยซ่อม ซึ่งสำหรับระบบความปลอดภัย หมายถึงช่วงเวลาหนึ่งที่อาคารไม่มีการป้องกันโดยที่ไม่มีใครรู้ตัว

ตรวจอะไรบ้างในแต่ละรอบ

ความถี่ที่เหมาะสม

โดยทั่วไปอยู่ที่ปีละ 2–4 ครั้ง ขึ้นกับขนาดระบบ ความสำคัญของพื้นที่ และสภาพแวดล้อม พื้นที่ที่มีฝุ่นมาก เช่น โรงงานหรือคลังสินค้า มักต้องตรวจถี่กว่าอาคารสำนักงาน ทั้งนี้อาคารบางประเภทมีข้อกำหนดเรื่องการตรวจสอบระบบเฉพาะ ควรตรวจสอบกับผู้ตรวจอาคารของท่าน

สิ่งที่ควรได้หลังการเข้า PM ทุกครั้ง

• รายงานผลการตรวจและทดสอบ พร้อมภาพถ่ายหน้างาน
• รายการจุดที่พบปัญหาและสิ่งที่ดำเนินการแก้ไขแล้ว
• รายการอุปกรณ์ที่ควรเปลี่ยนในรอบถัดไป เพื่อใช้วางงบประมาณล่วงหน้า